交屋缺失沒修好能先請設計師進場嗎？先丈量可以，動工別急

缺失還沒修完，設計師到底能先做什麼？

設計師可以先談需求、看平面圖；取得進屋許可後，也能先丈量。真正要小心的是拆除、鑽孔、鋪地板、做櫃子這些會改變現場的工程，別把「先來看看」和「直接開工」當成同一件事。

打個比方，你可以先討論客廳沙發要放哪裡、鞋櫃要收幾雙鞋，不必等牆面每個小刮痕都補好。不過，如果建商還要拆門框或重做地坪，現場尺寸就可能改變，設計師現在量到的數字，只能先拿來規劃。

哪些缺失要先修好，不能靠裝潢蓋過去？

涉及漏水、用電安全、排水異常，或會被裝修遮住的缺失，應先處理再施作相關工程。只有外觀問題、而且修補不會影響裝修的小缺失，才適合討論錯開時間或分區施工。

漏水與安全問題，先找原因，不是先遮住

窗邊有水痕，不是補漆後看不到就算修好；插座沒電，也不能直接假設只是沒開開關。請建商說明原因與修復方式，必要時找適當的專業人員檢查。若有疑似結構問題，例如不明裂縫伴隨變形，也不要只請裝修師傅補平。

漏水修完後，要依原因安排確認方式。例如窗框問題可能需要適當的灑水檢查，浴室則可能需要排水或防水測試。不是所有漏水都能用同一種方法確認，也沒有通用的「等幾天一定沒事」。

會被櫃子和天花板遮住的地方，先確認再封起來

封板，就是把天花板或牆內空間用板材封起來。管線或滲水問題若還沒釐清，封板後再修，可能要拆掉新做的天花板。衣櫃後面的潮濕牆面也是一樣，櫃子擋得住水痕，擋不住問題。

已經拿到鑰匙，就能叫師傅開工嗎？

不一定。拿到鑰匙，不代表交屋文件、房屋使用權限與社區施工程序都已確認；正式開工前，要另外核對契約、進場許可，以及工程是否需要申請相關許可。

有些建商讓屋主先進屋丈量，只是方便規劃，不表示同意拆除或裝修。社區也可能要求施工申請、公共區域保護與施工時段登記。電梯裡能不能搬板材，和你能不能進客廳量尺寸，是兩件不同的事。

• 先問建商目前允許的是丈量，還是正式施工，並保留書面回覆。
• 向管理中心確認施工申請、電梯使用、搬運動線與公共區域保護方式。
• 請設計師依實際工程範圍確認是否涉及室內裝修審查許可；社區同意施工，不等於已完成法定程序。

先讓設計師進場，建商會不會說都是裝修弄壞的？

設計師進場不代表建商原有的修繕責任就自動消失，但現場被改動後，確實更容易出現責任爭議。進場前先把缺失位置、照片與處理約定留完整，比事後各說各話更有幫助。

例如原本窗邊就在滲水，後來裝修團隊又在旁邊鑽孔，雙方就可能對原因有不同說法。照片不是拍一張水漬特寫就好，最好同時拍到整面牆和窗戶位置，讓人看得出這是哪個房間。

1. 替每個缺失編號，寫清楚房間、位置、發現日期與現象，例如「主臥右側窗框下方，下雨後出現水痕」。
2. 拍攝全景、近照與必要的操作影片，保留原始檔案；有驗屋報告，也一起保存。
3. 把清單寄給建商，請對方確認收件，並記錄預計修復方式、日期及修後如何確認。
4. 把同一份清單交給設計師，標示暫時不能拆、不能鑽、不能遮住的範圍。
5. 修繕完成後再確認結果，留下複驗紀錄；複驗就是修好後再檢查一次，不是只看師傅有沒有來過。

如果建商要求簽署文件，要看清楚是否寫了「缺失全部改善完成」或其他權利相關內容。現場明明還沒修好，就不要把它當一般簽收單直接簽；有疑慮時，可先向消費者服務中心或法律專業人員諮詢。

真的趕著入住，可以讓建商和設計師分區施工嗎？

可以討論，但前提是缺失範圍明確，而且兩邊工程不會互相干擾。若還在查漏水來源，或修繕需要搬動設備、拆地板、穿越施工區，就不適合只靠一句「各做各的」開工。

例如次臥門片有小刮傷，可以評估建商補修門片時，設計師先安排其他房間不受影響的工作。但浴室漏水原因還不清楚，隔壁臥室就先做滿牆衣櫃，風險就高得多。

請建商、屋主與設計師一起確認順序：哪一天修哪個位置、誰負責開門、修繕人員從哪裡進出，以及哪些地方不能碰。最好用平面圖標示，並留下三方確認的文字紀錄。

現在找設計師，要怎麼談才不會白忙一場？

現在就能找設計師，但要明講「交屋缺失還沒全部改善」，把設計規劃和正式施工分開排。容易受修繕影響的訂製品，等尺寸確認後再下單，通常比急著做、事後重做更穩妥。

你可以直接說：「我想先把客廳配置、衣櫃鞋櫃和預算談好，但漏水修好前，相關區域先不施工。你能幫我標出哪些工作能先做嗎？」這樣設計師才知道，你要的是有順序的安排，不是硬把工期塞進去。

• 確認目前委託包含哪些工作，例如需求討論、丈量與圖面規劃，以及是否包含陪同確認修繕；不要假設設計師一定兼做驗屋。
• 先談好建商延後修繕時，施工日期如何調整，以及重新丈量、修改圖面或材料寄放是否另計費用。
• 把訂製櫃體、地板與天花板的施工條件寫清楚，例如相關缺失完成修復並經確認後，才安排下單或施作。

其實不用在「全部停擺」和「立刻開工」之間硬選一個。先把生活需求與設計做好，把有風險的施工留到缺失處理後，才比較不容易讓新家變成反覆拆修的現場。透過「設計圈」尋找設計師時，也記得一起提供缺失清單，讓雙方從一開始就用相同的資訊討論。