老屋翻新如何查廠商資格？簽約前先核對這幾份資料

老屋翻新查廠商資格，第一步要跟對方拿什麼？

先拿簽約廠商的完整名稱、統一編號，以及預計承接的工程內容。若涉及室內裝修，再請對方提供室內裝修業登記證與負責人員資料；只給你品牌名稱或社群帳號，還不夠查。

統一編號就是辨認公司或商號的八位數號碼。打個比方，招牌叫「幸福設計」，合約可能是另一個公司名稱，這不一定有問題，但你要知道究竟是誰收錢、誰對工程負責。

• 請對方提供簽約公司的全名、統一編號、負責人與營業地址，不要只收一張名片。
• 請對方把工作分清楚：是只畫設計圖，還是連拆除、隔間、配線與施工管理一起承接。
• 若對方表示具備室內裝修資格，請提供登記證字號、登記業務範圍與實際負責的專業技術人員資料。

公司登記與室內裝修證照，要去哪裡查？

公司或商業登記可到經濟部的「商工登記公示資料查詢服務」查；室內裝修業資格則查內政部國土管理署提供的室內裝修業及專業技術人員查詢資訊。兩邊都要核對，因為公司存在，不代表具備室內裝修的承接資格。

建議用統一編號搜尋，比只打店名更準。進入政府官方網站後，核對名稱、登記狀態與地址；若資料顯示停業、解散或撤銷等異常狀態，先暫停簽約，請對方說明，不要只接受「我們一直都有在做」的口頭回答。

公司名稱有「室內設計」，就代表有資格嗎？

不代表。就算公司營業項目寫有室內裝修業，也不能只靠這一欄認定已完成室內裝修業登記。專業技術人員，就是依法登記、負責特定設計或施工業務的人；要把公司資格和人員資格分開核對。

查完可以存下查詢日期與結果。如果官方資料和廠商提供的證件不同，先向主管機關確認。證件照片很清楚，也不等於目前仍然有效。

只是換地板、做衣櫃，也一定要找室內裝修業者嗎？

不一定，資格要求要看實際工程，不是看你把它叫「翻新」還是「小整理」。單純油漆、擺放活動家具，與更動固定隔間、施作部分固定裝修，適用的規定可能不同。

法規上的「室內裝修」不是所有家裡的修修補補，而是涉及特定固定裝修的工程，例如分間牆變更、固定天花板或內部牆面裝修等。衣櫃、鞋櫃如果兼作固定隔間，也不能只因為叫「家具」就認定不受規範。

你可以先把需求寫成生活情境：「客廳和房間中間的牆要拆掉」「廚房要移到另一邊」，再請業者逐項說明資格與申請需求。這比只問「我家要不要申請」更容易得到明確答案。

老屋要拆牆、重做水電，只查設計公司夠嗎？

不夠，還要確認實際施工的人與分包廠商。室內裝修業登記證不是所有工程的通行證；涉及電氣、自來水管線、燃氣或結構安全時，要另外確認該項工作的資格與程序。

分包就是主承包商把部分工作交給其他師傅或公司，例如請專門的水電團隊換管線。這很常見，不一定是問題。真正要問的是：誰安排、誰檢查，出事後誰負責。

• 如果要重拉電線，也就是重新配置電線與迴路，請業者提供實際承作的電器承裝業資料，並向所在地主管機關查核其登記與承作範圍。
• 如果要更換給水管線，請確認工程是否涉及自來水管承裝商的資格要求；有疑問可向所在地自來水事業或主管機關詢問。
• 如果要拆牆，先確認是否影響建築結構。樑、柱或承重牆不能憑師傅一句「拆過很多間」就動工，應請依法具資格的建築師或相關專業技師評估。
• 如果要移動瓦斯管線，先聯繫供氣業者確認施工方式與承作要求，不要讓一般裝修師傅自行處理。

至於泥作，就是砌磚、粉光、貼磚等工作，也要問清楚由誰施作。不是每個進場工種都要拿同一張證，但主承包商不能拿一張裝修登記證，就把所有專業問題帶過。

證照查完都正常，怎麼判斷廠商靠不靠譜？

再看相近屋況的案例、現場評估方式與報價細節。證照確認的是基本資格，老屋問題能不能處理好，還要看對方怎麼找原因、說明工法和安排檢查。

說真的，客廳拍得漂亮，和漏水修得好，是兩回事。你家如果有壁癌，也就是牆面起泡、掉粉或出現白色結晶的現象，就要問對方怎麼查水分來源，而不是只看重新油漆後的照片。

1. 先看與你家問題接近的案例，例如老公寓漏水、管線更新或浴室翻修，不必只挑風格相同的作品。
2. 請對方說明施工前發現什麼問題、怎麼處理，以及有哪些施工中照片或檢查紀錄；不方便公開住戶資料，可以提供遮蔽個資的版本。
3. 現場勘查時，觀察對方是否確認漏水位置、電力需求與管線狀況，也是否坦白說明哪些地方要拆開後才能判斷。
4. 拿到報價後，確認工程範圍、數量、材料與施工方式是否寫清楚，而不是只有「老屋翻新一式」和一個總價。

簽約付款前，還有哪些地方一定要對上？

把查到的廠商名稱、合約承攬人與收款對象對起來，並寫清楚工程範圍、付款節點、追加程序與保固。只查證照、不看合約，發生爭議時仍可能找不到明確的負責對象。

你可以先這樣想：設計由甲公司做、施工由乙公司做，可以有不同安排，但合約要讓你看得懂誰對哪一段負責。若付款帳戶與簽約廠商不同，先問原因、取得可核實的書面授權或約定，再決定是否付款。

• 合約應寫明設計、施工與分包的責任，不要只靠業務說「全部都找我就好」。
• 付款應連結明確的工程進度與確認方式，避免在工程尚未展開前就付清大部分款項。
• 追加工程應先提出內容、金額與工期影響，經雙方書面確認後再施工，避免完工才突然多出一張帳單。
• 保固應寫明範圍、期限、起算時間與報修窗口，不能只寫一句「保固照一般行情」。
• 如果工程需要申請許可，合約應約定由誰辦理、費用是否包含，以及何時才能進場施工。

最後，把官方查詢結果、報價、合約與付款證明放在同一個資料夾。找廠商不用一開始就懂所有工法，但至少要能回答三件事：跟誰簽、誰來做、出問題找誰。透過「設計圈」尋找合作對象時，也可以用這份清單逐家核對，再決定要把家交給誰。