統包合約要寫哪些項目？簽名前把工程、付款和保固講清楚

統包合約要寫哪些項目？先抓住這幾件事

統包合約要把工程內容、費用、時間和責任寫清楚，不能只有總價。統包，就是由一個主要承接窗口整合不同工班；但他是否負責畫圖、申請許可、採買設備，仍然要看合約，不能光靠「全部包給我」這句話。

• 寫清楚雙方身分與施工地址，包括承攬的公司、商號或個人名稱、統一編號或必要身分資料、聯絡方式，以及有權確認變更的人。
• 寫清楚工程範圍與材料規格，並把報價單、圖面、材料表列為合約附件。
• 寫清楚總價、計價方式、稅額、付款條件，以及哪些費用沒有包含。
• 寫清楚開工條件、預定開完工日期、進度節點，以及什麼情況可以延後。
• 寫清楚追加減項、驗收、保固、損害責任、違約、終止與爭議處理方式。

你可以先這樣想：合約不是在預設對方會騙人，而是在幫雙方記住當初說好的事。客廳到底多做幾個插座、鞋櫃做到哪個位置，隔兩個月真的很容易記不一樣。

工程範圍怎麼寫，才不會以為有包、其實沒包？

工程範圍要寫到「做在哪裡、做多少、做到什麼程度」，也要列出不包含的工作。報價單可以用附件呈現，但合約要明確約定附件也是契約的一部分，並註明版本；不同文件有衝突時，以哪份為準也要先講好。

不要只看工程名稱，要看施工到哪裡

例如「水電重拉」，就是重新配置電線或給排水管路，但這四個字不代表全屋所有管線都會換。要問清楚是只有廚房、浴室，還是連客廳、房間一起做；電線、配電箱和水管，也要分開確認。

另外，冷氣、燈具、窗簾和家電常常分開報價。就算設備是你自己買，也要寫清楚誰負責安裝、接線、開孔和搬運。否則東西送到了，才發現現場沒有人負責裝。

材料品牌有寫就夠了嗎？還要確認規格和替換方式

只寫品牌通常不夠，因為同一品牌也有不同系列與等級。合約或材料附件應寫明品牌、型號、尺寸、顏色及必要性能，並約定缺貨時不能由施工方自行換料。

打個比方，同一家品牌的磁磚，尺寸和表面處理不同，看起來、踩起來都可能不一樣。衣櫃也是，不能只確認門片顏色，裡面的板材、背板和抽屜滑軌都會影響使用。

• 已選好的材料，請把型號、樣品照片或確認單附上，避免只寫「淺木色」這種各自想像的描述。
• 還沒選定的材料，先寫可選規格、計價單位與預算範圍，並約定超出或低於預算時如何結算；實際費用會因屋況與地區不同。
• 如果需要換料，施工方應先提出替代品規格、價差和交期，經你書面同意後再使用。

總價、付款和追加費用，怎麼寫比較安心？

合約要先說清楚是固定總價，還是依實際數量結算；付款則應跟可以核對的工程進度綁在一起。追加減項，也就是施工中增加或取消工作，最好約定先確認內容、價款和工期，再動工。

先分清楚「已經包了」和「之後再算」

固定總價不代表你之後新增的鞋櫃也免費，但原本承諾的工作，也不該在沒有約定依據下隨意加價。如果按實際數量計價，就要寫清楚怎麼量、單價多少、由誰確認數量，以及何時通知預算可能增加。

總價是否含稅、公共區域保護、垃圾清運、管理室收取的費用，都要列明。拆除後才看得到的漏水或管線問題，也應先約定發現後如何拍照、通知與估價，不要只留一句「依現場狀況追加」。

付款要看成果，不只看日期

付款比例沒有適用所有裝修案的固定答案。比起照抄別人的比例，更重要的是每一期都寫明金額、付款條件、應提供的資料和確認期限，並保留足以促使缺失改善的尾款，不要在尚未驗收前就付清。

• 簽約或備料款要寫明用途；若是訂製櫃體或特殊材料，可約定提供訂購或備料證明。
• 進度款要對應具體成果，例如指定區域管線配置完成，並完成封板前的檢查，而不是只寫「第二期款」。
• 尾款要與驗收、缺失改善及交付資料連動，付款期限與有爭議款項的處理方式也要寫清楚。
• 每次付款都保留紀錄與收據；收款帳戶若不是簽約對象，先取得對方正式的書面收款指示。

工期怎麼約定，才不會一直等不到完工？

工期要寫明開工條件、開完工日期，以及天數怎麼計算。可以順延的原因、通知期限和確認方式也要列出，不能只寫「預計兩個月，依現場調整」。

例如合約寫施工六十天，要確認是每天都算，還是只算可施工日；週末、國定假日和大樓禁止施工的時段怎麼處理，也要講清楚。若要等許可核准、房屋點交或材料確認才能開工，起算條件更不能省略。

工期延誤也要分原因。你臨時把客廳地板換成需等貨的款式，和工班自行調度不來，是兩回事。可約定由施工方提出原因、受影響工作與順延天數，留下書面紀錄，避免每次都只口頭說「再幾天」。

若約定逾期違約金，也就是未依約完成時的金錢責任，要寫清楚適用情況、計算方式與上限。金額不是越高越有保障，過高時可能被法院酌減；工期責任明確，才比較有處理依據。

驗收和保固要怎麼寫，才不只是「有問題找我」？

驗收要寫明檢查項目、合格標準、缺失改善期限與複驗方式；保固則要寫清楚範圍、期間、起算日及報修流程。驗收就是確認工程有沒有照約定完成，不是走一圈覺得漂亮就簽名。

會被蓋住的工程，要提早檢查

水管、電線和防水層這些完工後看不到的部分，常被叫作隱蔽工程。合約可以約定在覆蓋前通知你檢查，並交付照片與必要測試紀錄；不要等磁磚都貼好了，才第一次問防水有沒有做。

1. 施工前先確認檢查項目與標準，例如插座位置、櫃門開關、排水狀況及約定的測試方式。
2. 工程完成後安排驗收，把缺失的位置、照片和改善期限記在同一份紀錄裡。
3. 改善後再複驗，確認哪些已完成、哪些仍待處理，並依約辦理相應款項。
4. 交屋時收齊材料與設備保固資料、必要管線紀錄、鑰匙及後續報修窗口。

施工保固和設備保固，要分開看

熱水器故障可能涉及原廠保固，接管處漏水則可能是安裝問題。合約應分清楚誰受理、誰判斷及誰維修，並約定一般報修的回覆與安排檢修期限，以及漏水等緊急狀況的處理方式。

施工弄壞鄰居家，或做到一半停工，合約要怎麼處理？

合約應約定施工保護、損害通報與責任處理，也要寫清楚停工、終止及結算程序。不能只寫「雙方協調」，更不宜用一句「所有事故由屋主負責」就帶過。

例如搬材料刮傷電梯、施工造成樓下漏水，應由誰先聯繫管理室、保全證據、安排處理，都可以先約定。承接方與其安排工班的責任也要寫清楚；不過，雙方合約仍不能直接排除鄰居等第三人依法主張的權利。

若施工方長期未進場，或屋主未依約付款，合約可約定先以指定方式通知、給予合理改善期限，再依約處理停工或終止。終止後要核對已完成工程、已付款項、訂製材料及現場交接，不能只用一句「訂金一律不退」取代結算。

爭議處理可以約定先書面協商，再尋求消費爭議申訴、調解或其他合法途徑。若牽涉重大金額、危險施工或是否能解約，先帶合約與紀錄諮詢律師，別只靠口頭爭論。

準備簽約了，最後怎麼檢查最實用？

簽名前，把合約、報價單、圖面和材料表放在一起核對，確認沒有空白條件或互相矛盾的版本。凡是會影響金額、使用方式和責任的承諾，都應寫進合約或經雙方確認的附件。

你可以拿每天會用到的東西來問：「鞋櫃到底做到多高？」「冰箱旁邊的插座有包含嗎？」「浴室試水沒過，怎麼處理？」如果對方能指著文件回答，通常比一直說「放心，我們都會做好」更有幫助。

不要急著當場簽，也不要簽完才等對方補附件。把完整文件帶回去看，修改處由雙方確認，簽好後各自保存一份。透過「設計圈」找裝修合作對象時，也可以拿這份清單逐項詢問；媒合不能取代合約，真正的保障仍要落在你們確認的內容裡。