小坪數交屋驗屋要注意什麼？先查漏水、水電，再確認家具放不放得下

小坪數交屋驗屋，最先要看哪幾件事？

小坪數驗屋先看會影響安全、漏水和日常使用的問題，再看表面刮痕。建議依序檢查水電、漏水與排水、門窗，最後核對尺寸、設備和外觀；不要花太多時間盯著油漆，反而忘了浴室水排不掉。

你可以先這樣想：牆面小刮痕通常比較好處理，但鞋櫃做好才發現後方滲水，就可能得先拆櫃子。小宅能搬動家具、暫放物品的地方少，返工往往更折騰。

• 先核對房屋與附贈設備是否符合合約，例如廚具、衛浴和門窗，不要只憑樣品屋印象。
• 接著確認用水、用電與排水能否正常使用，沒通水或通電的部分要記為待驗，不能當成合格。
• 再量客廳、臥室與家電位置，確認開門、走路和使用設備不會互相卡住。
• 最後記錄牆面、地板、玻璃與櫃體的外觀缺失，方便日後分辨是不是裝修造成的。

驗屋前要準備什麼？只有帶手機夠嗎？

驗屋至少帶合約、設備清單、平面圖、手機、捲尺和手電筒，並先確認現場能通水、通電。手機可以拍照，但尺寸要實際量，設備也要真的操作，不能只看外表。

平面圖就是從上往下看的房間配置圖。建商提供的家具示意不一定代表實際擺放效果，圖上放得下雙人床，不代表床邊還能順利打開衣櫃。

1. 預約前先問清楚驗屋時段、能否操作設備，以及排水和其他測試需要誰在場配合。
2. 把合約約定的建材與設備整理出來，現場逐一核對品牌、型號、數量與配件。
3. 帶上預計購買的冰箱、洗衣機和床架尺寸，還沒選定型號也可以先列需求。
4. 先建立缺失紀錄表，至少留出房間、位置、問題、照片編號與修繕進度幾個欄位。

浴室、廚房和窗邊，要怎麼查漏水與排水？

先看水痕與潮濕，再在現場允許的條件下測試用水、排水，並觀察管線接頭是否滲漏。一次驗屋沒看到水，不代表一定不漏；窗邊滲水和浴室防水問題，有時要配合天候或另外安排測試才看得出來。

先找水痕，再看水往哪裡流

用手電筒看窗框四周、天花板角落和水槽下方，有沒有水痕、油漆起泡或白色粉狀痕跡。這些是需要追查的線索，不是看到其中一項就能直接判定漏水來源。

浴室和陽台要確認洩水坡度，也就是地板有沒有微微朝排水孔傾斜。經現場同意後，在適合排水的區域以少量清水觀察水流，注意是否往門外流，或留下明顯積水。少量測試只能初步了解排水，不能證明整個地面坡度或防水都沒問題。

水龍頭打開後，別忘了看櫃子裡面

水槽和洗手台放水時，也要看下方排水管、軟管與接頭。馬桶則確認沖水、補水及底座周圍有沒有異常。廚房水槽裝滿後再排水等測試，應先確認設備狀態並由現場人員配合，避免溢水。

小宅最容易漏看的尺寸，要量哪些地方？

小坪數除了量家具能不能放，還要量門能不能開、人能不能走、家電能不能安裝。優先記下客廳與臥室的實際可用尺寸、梁柱位置、門片開啟範圍，以及冰箱和洗衣機周圍的空間。

例如冰箱機身塞得進去，門卻被牆擋住，裡面的抽屜就可能拉不出來。洗衣機也不能只看正面寬度，後方還有水管、排水管和插頭，實際需要多少空間，要以選定機型的安裝說明為準。

這一步很值得做，但別把捲尺量到的室內面積，直接拿去和權狀坪數比較。權狀記載的面積範圍不只室內能走動的地板，是否有面積差異，應核對契約、登記資料與適用的測量方式。

插座、配電箱和門窗，自己可以檢查到哪裡？

自己可以檢查開關、燈具、門窗是否正常操作，以及插座有沒有鬆動或外觀破損。接地、漏電保護與迴路配置等電氣安全項目，應交給具相關專業的人員測試，不要自行拆配電箱或碰觸線路。

配電箱就是集中放置電源開關的箱子；迴路則是一組供電線路，例如某些插座共用同一組供電。小宅可能把微波爐、電熱水壺放在同一角，但插座夠多，不代表能同時負擔這些電器，要請專業人員核對配置。

• 逐一操作現有燈具與開關，核對插座位置；電氣檢測則請專業人員確認，手機能充電不代表插座安全合格。
• 每扇門都實際開、關、上鎖，注意是否磨地、卡住，或必須用力推才關得上。
• 窗戶要實際推拉與鎖閉，查看玻璃、膠條和窗框接縫；防墜裝置等配備則依合約與現場條件核對。
• 浴室抽風設備要確認有運轉，並請現場人員說明排風出口與測試方式；聽得到馬達聲不等於排風效果正常。

自己驗屋、找驗屋公司，還是請設計師一起去？

自己驗屋適合先核對外觀、設備和尺寸；想檢查電氣安全、含水異常等項目，可找有對應服務的專業驗屋人員。設計師則適合協助看家具配置與後續裝修限制，兩者工作不同，不能直接互相取代。

若準備找驗屋服務，先提供所在地、屋況、室內面積與衛浴數量，請對方依相同項目提供費用區間。價格會因屋況與地區不同，也會受檢測範圍、設備及複驗安排影響；不要只看廣告上的最低價。

驗到缺失後怎麼辦？交屋文件可以直接簽嗎？

驗到缺失就留下書面紀錄，約定修繕與複驗，再依實際狀態處理交屋文件。不要在仍有待修、待驗項目時，直接簽署與現況不符的「全部驗收合格」；付款與交屋安排則要看契約及適用規定，不能一概認為有缺失就能拒付所有款項。

1. 每個問題都拍一張能辨認位置的遠照，再拍一張看得清楚缺失的近照，必要時補拍操作影片。
2. 把位置和現象寫具體，例如「浴室門內側地面測試排水後有明顯積水」，不要只寫「浴室有問題」。
3. 請對方確認缺失紀錄，並以書面留下處理方式、預計完成日期和聯絡窗口。
4. 修繕後針對原問題複驗，也就是再確認一次有沒有修好；無法當場測試的項目仍要註明待驗。
5. 簽文件前先看清楚內容，確認未完成項目與雙方約定有被記錄，並保留副本。

如果對缺失責任、付款或簽署內容有爭議，先保存合約與往來紀錄，再向地方政府消費者服務中心或法律專業人士諮詢。不要只靠現場一句「大家都這樣簽」就決定。

等交屋缺失和修繕安排釐清後，再把現場尺寸、照片與生活需求交給設計師。你也可以透過「設計圈」尋找合適的室內設計師，先談清楚冰箱放哪裡、衣櫃怎麼開、插座夠不夠用，再往裝修細節走。