高雄 30 坪裝潢要準備多少？新屋、中古屋、老屋預算一次看懂

高雄 30 坪裝潢，新屋、中古屋和老屋差多少？

以室內實際施工 30 坪、一般自住需求來看，新屋整體預算可先抓約 140～260 萬元，中古屋約 210～380 萬元，老屋約 280～490 萬元。這裡算的不只是師傅施工，還包括設計、基本家具家電，以及遇到額外工程時能動用的備用金。

你可以先這樣想：新屋通常是在已經能住的房子裡，加上衣櫃、鞋櫃、燈具和喜歡的樣子。中古屋可能得換掉部分廚房、浴室或管線。老屋則常要先把漏水、老舊電線和排水問題處理好，才輪得到好看的部分。

不要只看屋齡，要看哪些東西還能留

中古屋和老屋在這張表裡，是用來區分整修程度，不是硬切某個屋齡。屋齡較高但曾完整更新管線的房子，未必比屋齡較低、卻有漏水的房子貴。看屋時，先問前屋主更新過什麼、何時做的，有沒有施工紀錄，比只問「幾年屋」更有用。

房子寫 30 坪，就能直接乘上每坪單價嗎？

不能直接乘。裝修概算要先確認是室內實際施工面積，還是包含公設的權狀坪數；公設就是電梯、梯廳等住戶共同使用的空間，不是你家裡要鋪地板、做櫃子的地方。

打個比方，假設權狀寫 30 坪，扣掉公設後，丈量確認實際要施工的室內面積只有 21 坪，就不該直接套用本文的室內 30 坪預算。不過，費用也不會完全照面積等比例縮小，因為一間浴室、一套廚房，還是得完整施作。

每坪價格只能初篩，不能代替工程明細

本文工程概算換算下來，新屋約每坪 3～5 萬元、中古屋約 5～8 萬元、老屋約 7～11 萬元，但都不包含表中另外估列的設計、家具家電與備用金，也會因屋況及地區不同。比較報價時，先問對方用哪個面積計算、包含哪些工程，才知道是不是在比同一件事。

為什麼中古屋、老屋容易比新屋多花一大筆？

中古屋與老屋多出的費用，通常花在拆除、管線、防水和牆地面修整，不只是裝潢變漂亮。這些工作做好後不一定看得見，卻會直接影響入住後會不會漏水、跳電或地板不平。

先拆掉舊的，才能把新的做好

拆一座衣櫃，不只是把木板敲下來。還有搬運、清運，以及拆完後牆面和地板的修補。接著可能需要泥作，也就是師傅砌磚、抹平牆面、貼磁磚這一類工作。拆得越多，後面要接手修整的地方通常也越多。

水電不能只看水龍頭和插座漂不漂亮

水電重拉，就是依需求更換或重新配置電線、給水管與排水管，但每份報價涵蓋的範圍可能不同。要請對方寫清楚：哪些全換、哪些保留，配電箱是否更新，冷氣和廚房電器是否有合適的專用迴路，也就是分開供電的線路。不是換了插座面板，就代表整套電線都換新。

像你打算同時用烤箱、洗碗機和電磁爐，電力需求就跟只用電鍋不一樣。先把預計買的電器列出來，讓專業人員評估，比住進去後才發現不夠用省事。

漏水要先找原因，不能只刷漆蓋掉

浴室滲水、窗邊進水、頂樓漏水，處理方式不一樣。牆面出現起泡或白色粉末，也不能直接認定重刷油漆就好。尤其外牆、屋頂或樓上造成的漏水，可能需要其他住戶或管委會配合；在原因沒確認前，先不要把櫃子封上去。

除了工程款，還有哪些錢要先留？

除了工程款，至少要另外確認設計費、家具家電、施工相關雜費，以及備用金。以室內 30 坪為例，基本家具家電可先抓約 30～60 萬元，設計費可先抓約 10～30 萬元；實際價格會因屋況、地區、設備品牌與服務範圍而不同。

說真的，沙發、床墊、冰箱、洗衣機、冷氣和窗簾加起來，很容易就是一大筆。不要把全部存款都拿去簽工程合約，最後才發現房子做好了，卻沒錢買床。

• 先確認設計費包含什麼，例如丈量、平面配置、施工圖，以及施工期間的確認服務；不要直接假設現場工程管理也包含在內。
• 把冷氣、家具、家電、燈具和窗簾逐一列出，註明由誰購買、是否已含在工程報價裡，避免重複估算或漏算。
• 確認保護公共空間、垃圾清運、完工清潔與稅金是否已列入，另外問清楚管委會是否收取裝修相關費用。
• 若裝修期間不能住在原屋，要另外留租屋、搬家和倉儲費；這些生活支出不包含在前面的房屋裝修概算內。

備用金先留工程款的 10%～20%

初步規劃可先保留工程款的 10%～20% 作為備用金，屋況不明或拆除範圍大的房子，優先往高一些抓。這不是一定會花掉的加價，而是拆開後發現管線破損、牆面鬆動時，不必立刻借錢救急。若已知有嚴重問題，就應另外估價，不能只靠這筆錢硬撐。

預算不夠時，哪些可以省，哪些先別砍？

預算不足時，先減少造型、非必要櫃體與格局變更，不要優先刪掉必要的漏水處理和水電安全工程。裝潢可以分階段完成，但被地板或櫃子蓋住的問題，入住後再修通常更麻煩。

如果你想把整體支出壓在約 100～130 萬元，以本文室內 30 坪的前提來說，比較適合屋況良好的新屋，並且少做固定櫃、保留原有廚衛、沿用部分家具家電。這不是全屋翻修的通用價格，能不能做到仍會因屋況、地區和設備需求而不同。

準備找設計師了，怎麼問才拿得到有用的報價？

先提供實際面積、屋況、家庭需求和「全部加起來能花多少」，再請設計師拆出工程範圍與費用。比較報價時，要用同一份需求清單，不要只看最後那個總金額。

1. 先整理房屋資料，包含地址區域、屋齡、平面圖，以及漏水、壁面裂痕或曾經整修的紀錄；沒有圖面也可以先提供照片，再安排丈量。
2. 把需求分成「入住前一定要有」和「以後再買也可以」，例如孩子的衣櫃可能優先，展示收藏的玻璃櫃可以晚一點。
3. 說清楚總預算是否包含設計、冷氣、家具家電與備用金，避免你說的是全部，對方理解的卻只有工程款。
4. 請對方在報價中寫出尺寸、數量、材料、施工範圍，以及不包含的工作，讓不同方案有比較基準。
5. 簽約前確認付款節點、變更工程的計價方式、工期與保固範圍；追加工程先確認內容和金額，再同意施工。

在高雄找團隊，也可以問問對方是否熟悉你家這類屋況。市區大樓的電梯使用時間、巷弄住宅的搬運距離、不同區域的交通安排，都可能影響報價。別先認定高雄一定比其他地方便宜，現場條件往往比城市名稱更重要。

如果你還不知道怎麼開口，可以先把需求整理成一句話：「我家在高雄，室內約 30 坪，希望保留客廳格局，先做好管線、浴室和基本收納，請依我的整體預算評估。」向「Plans設計圈」提出需求時，也可以用這個方式說明，讓溝通更快進入重點。