老屋翻新預備金要留幾成？先抓兩成，別把裝修預算一次花光｜設計圈

老屋翻新預備金要留幾成？先抓兩成，再看屋況調整

第一次做老屋翻新，可以先留預計工程費的兩成當預備金，也就是每編一筆工程預算，再另外保留約百分之二十。若管線、漏水與修繕紀錄都不清楚，可往兩到三成評估；不能只靠屋齡決定。

預備金，就是先留著、不排進原本施工內容的錢。打個比方，原本只想換浴室磁磚，拆開卻發現底下持續滲水，必須先處理漏水來源。這種不能裝作沒看見的問題，才是預備金主要要接住的事。

兩成到底怎麼算？不是把手上所有的錢直接乘二十％

本文的兩成，是用「預計工程費 × 百分之二十」計算，不是總存款的兩成。若你的總預算已經固定，就要先扣除家具、家電與其他支出，再把剩下的錢分成工程費和預備金。

例如，假設預計工程費是新台幣一百萬到一百二十萬元，兩成預備金就是二十萬到二十四萬元，兩筆合計一百二十萬到一百四十四萬元。這只是算術示範，不代表老屋翻新的行情；實際工程費仍會因屋況與地區不同。

總額不能再加，就先倒推工程能花多少

如果扣掉其他支出後，你能用在「工程加預備金」的金額是新台幣一百二十萬到一百四十四萬元，以工程費的兩成留備用，就把這個金額除以一點二。得到的工程預算是一百萬到一百二十萬元，剩下二十萬到二十四萬元先不要動。

• 先把設計費與監工費列清楚；監工就是協助確認現場是否依約施工，是否另計要看契約。
• 家具、家電、窗簾與搬家費另外編，不要等工程結束才發現沒錢買床。
• 施工期間需要租屋，也要先留租金與可能延長住宿的費用，別全部塞進工程預備金。

哪些追加適合用預備金？先分清楚「非修不可」和「想做更好」

預備金優先用在原先無法確認、拆開後才發現的必要修繕，不適合拿來支付臨時想升級的裝潢。已經確定要做的工程，應該放進原本報價，而不是故意留到施工後再追加。

像水電重拉，就是重新配置或更換電線、給水管等管線，實際範圍要逐項確認。如果施工前已經決定全屋更換，就該列入工程費。不能原本只報客廳拉線，之後才把整間房子的電線都算成意外。

怎麼知道自己該多留一點？先查漏水、管線和改格局

漏水原因未明、管線狀況不清楚，或廚房浴室要換位置時，預備金通常要抓得更保守。與其看到老屋就一律加到三成，不如先把最可能追加的地方查清楚。

先從漏水看起。牆上有水漬，不代表重新油漆就會好，也不能只憑外觀判定原因。若來源是外牆、樓上或共用管線，還可能需要鄰居或管委會配合，單靠室內施工未必能解決。

再看管線。你可以整理過去的維修紀錄，請施工方現場評估哪些要更換、哪些可以保留，以及哪些必須拆開後再確認。沒有紀錄就直接說不知道，別把「目前還能用」當成狀況良好的證明。

最後看格局，也就是客廳、房間、廚房和浴室的位置安排。移動鞋櫃跟移動馬桶是兩回事；廚房、浴室換位置會牽涉排水與防水，不只是多砌一道牆。還沒確認可行性前，先別急著訂設備。

施工中突然說要加錢，怎麼做才不會越花越慌？

收到追加要求時，先確認原因與責任，再看書面金額，最後才同意施工。不要只聽到「這個一定要做」就付款，也不要為了省錢直接把必要修繕蓋回去。

1. 先請對方拍照或現場說明，指出問題在哪裡，以及不處理可能造成什麼影響。
2. 對照原報價與契約，確認這是原本未包含的工作、已包含的工作，還是施工瑕疵。
3. 請對方提供追加明細，寫清楚做法、數量、金額，以及是否影響完工日期。
4. 確認後留下書面同意紀錄，再更新預備金餘額，不要等月底才一起算。

你可以用手機表格記三件事：原本留多少、已同意追加多少、還剩多少。同意但還沒付款的追加，也要先扣掉，否則帳戶裡看起來有錢，其實早就有用途了。

什麼時候該先停下來重算？

如果拆除才剛結束，預備金就已經用掉一大半，先暫停非必要升級，重新確認後面還有哪些不確定的工程。例如造型牆可以先不做，但正在漏水的管線不能為了保住漂亮客廳而放著不管。

預算真的很緊，可以不留預備金嗎？

不建議老屋翻新完全不留預備金。比較穩妥的做法，是縮小這次工程範圍，把安全、漏水與必要管線先處理，讓裝飾和可移動家具晚一點進場。

說真的，預備金不是讓你多花，而是避免房子拆到一半，才被迫借錢或砍掉必要工程。衣櫃可以先用現成家具，客廳也不一定要做整面展示櫃；藏在牆內、之後重做會再拆一次的工程，反而值得先規劃好。

找設計師討論時，可以直接說：「我的總預算要包含預備金，請不要全部排進工程。」透過「設計圈」尋找合適的設計師時，也可以先整理漏水照片、維修紀錄與不能省略的需求，讓雙方從一開始就對齊能花多少。