老屋翻新合約如何約定建材型號？別只寫品牌，這樣寫才對得起來

合約別只寫品牌，要寫到你拿著清單就能核對

同一個品牌，也可能有入門款和高階款。你以為浴室裝的是當初看中的龍頭，師傅卻拿來同品牌另一款，雙方就容易各說各話。所以，老屋翻新合約如何約定建材型號，重點不是把品牌寫滿，而是讓每一項材料都有明確的核對依據。

你可以請承包方，也就是和你簽約、負責施工的公司或廠商，整理一份建材清單。清單要註明附件名稱、日期與版本，並在主合約寫明它是合約的一部分。雙方確認並留存同一份，才不會你看的是新版，現場拿的卻是舊版。

• 把品牌和完整型號寫出來，不要只寫系列名稱；若產品有不同尺寸或功能版本，也要分清楚。
• 把會影響成品的規格寫出來，例如磁磚尺寸、地板厚度，以及衣櫃板材的材質與厚度。
• 把顏色、表面處理和使用位置寫出來，例如霧面白色磁磚用在浴室牆面，不是客廳地面。
• 把數量或計算方式寫出來，並說明材料費是否包含安裝、配件與收邊，也就是材料交接處的修整處理。

沒有型號的材料，也要有能辨認的依據

像現場訂製的櫃體、天然石材，不一定有單一產品型號。這時可以用板材品牌與編號、尺寸圖、加工方式，以及雙方確認的樣品補足。樣品要編號、拍照並留存；天然材料本來就可能有色差，也要先說好可以接受的範圍，不能只留一句「依現場為準」。

哪些寫法太模糊？拿這張表對照你的報價單

你可以先找報價單裡的「高級」「進口」「同級」這幾個字。它們不是一定有問題，只是單靠這些字，無法確認最後裝進家裡的是什麼。以下是寫法比較，實際內容仍要依你選的產品填完整。

還沒挑好磁磚和龍頭，可以先簽約嗎？

可以先把未選定的項目列清楚，但不要空著就簽。第一次裝修，不一定能立刻決定每一片磁磚的顏色。比較實際的做法，是先約定可選範圍、預算怎麼算，以及最晚何時要確認，避免之後為了趕工被迫接受不喜歡的款式。

如果報價寫「暫估」，意思是先放一筆預估費用，並不是最終結算金額。要接著問：這筆錢只買材料，還是包含運送和施工？選得比較便宜會扣回多少？選得比較貴，又用什麼方式補差額？

• 請對方把尚未選定的材料獨立列出，寫明暫估範圍、計價單位與包含的費用，不要藏在整包總價裡。
• 約定由誰提供樣本、何時選定，以及選定後用哪份確認單補入合約附件。
• 約定超出或低於暫估費用時的加減帳方式，也就是最後要多付或扣回多少錢的算法。
• 若選材延遲可能影響施工，請對方先告知受影響的工程與天數，再依約確認工期調整。

說真的，同一款材料的總費用也可能不同。搬運樓層、訂購數量、原有牆地面是否需要修整，都會影響報價，並會因屋況與地區不同。比較時，要一起看施工範圍，不能只比材料單價。

遇到缺貨要換料，不能只留一句「同級品」

可以約定替代材料，但要先讓你知道換成什麼、差在哪裡，再由你確認。同級不代表同顏色、同尺寸，也不代表你原本在意的功能都還在。打個比方，原本挑好的龍頭若改成另一款，可能連洗手時會不會濺水都不一樣。

你可以和對方討論這段換料約定

「承包方應依雙方確認之建材清單供料。因缺貨、停產或現場條件需要替換時，應於採購及施工前，提出替換原因、原訂與替代產品之品牌、完整型號、規格、外觀、保固、價差及工期影響，經屋主書面同意後始得替換。替換涉及費用增減或工期調整者，應一併確認；屋主未回覆不得視為同意。」

這段是討論用的範例，不是套上去就萬無一失。你們還要談好：不同意替代品時，是等待原產品、另選材料，還是取消該項並結算。合約金額較高或雙方已有爭議時，可以請律師協助檢視完整條款。

老屋拆開才發現問題，要把工程變更和換料分開談

老屋確實可能拆開後才看到漏水或管線損壞，但這不代表原本約好的材料就能一起換掉。工程变更是施工內容改了，例如增加更換老舊水管；材料替換則是原本指定的產品換成另一款。兩件事要分開記錄，才知道增加的錢花在哪裡。

你可以要求對方先提供現場照片，說明哪裡有問題、為什麼原方案做不了，再列出追加或減少的工作、材料與費用。確認後做成變更單，也就是記錄這次改了什麼、多少錢、影響幾天的文件，再安排相關施工。

若遇到正在漏水等急迫狀況，可以事先約定緊急處理的聯絡方式、授權範圍及紀錄要求。先防止損害擴大，不等於後續所有工程都已經獲得你的同意。

材料進場就核對，別等完工才找型號

最好查驗的時間，是材料還沒裝上去的時候。像埋進牆裡的管材、櫃體用的板材，完工後往往看不到完整標示。合約可以先約定重要材料進場時要通知你，並在遮住之前留下紀錄。

1. 進場前，請對方提供預計到貨的材料名稱與型號，讓你有時間對照最新版建材清單。
2. 到貨時，核對外箱標籤、產品標示與數量；能查看實物時，也一起確認，避免只拍外箱。
3. 施工前，拍下材料標示及使用位置；會被牆面或地板蓋住的部分，另外保留施工照片。
4. 完工確認時，把產品資料、保固文件與已同意的變更單一起整理留存，不要只收一張總金額收據。

如果發現型號不同，先拍照、以文字通知對方，請對方暫停該材料的安裝並釐清。也要分清楚，到貨時確認型號，不等於已經接受施工品質；兩個階段可以分別留下確認紀錄。

簽名前，先問一句：這份清單看得出最後會裝什麼嗎？

你不用先成為建材專家，才有資格把合約問清楚。只要抓住三件事：原本約好用什麼、要換時怎麼同意、進場後怎麼核對。連客廳地板、衣櫃板材和浴室龍頭都能對得起來，才比較不會把期待留在口頭上。

如果你還在找老屋翻新的合作對象，可以透過「Plans設計圈」媒合設計師。洽談時就請對方提供建材清單與變更流程的範例，看看雙方能不能把細節說清楚，再決定是否合作。