老屋翻新中途解約怎麼結算？先別急著付尾款，把工程和材料對清楚

老屋翻新中途解約怎麼結算？先把這四筆帳拆開

你可以先這樣想：這不是取消一張還沒出貨的訂單，而是客廳可能拆了、電線換了一部分，鞋櫃也可能已經下單。每一筆都要看實際做到哪裡，不能只看合約寫了幾期款。

• 已完成的工程，要核對原本約定的範圍、實際數量和品質，不是師傅說完成就全部照付。
• 還沒安裝的材料，要確認是否真的訂購、能不能退，以及最後由誰接收。
• 解約產生的費用或損害，要看解約原因、契約約定與證明，不能只憑一個總數收錢。
• 你已經付出去的款項，都要列入核對，包括訂金、各期工程款和另外匯出的追加款。

追加款，就是原本沒包含、後來另外增加工作的費用。像拆開浴室後才發現水管老舊，決定一起更換，就可能有追加。但有做事不代表價格一定談好了，仍要找出報價和雙方確認的紀錄。

是你想換人，還是對方做不好？這會影響結算

先弄清楚為什麼要停，比先吵退款金額更重要。雙方談好不做、你單方面想換設計師，和廠商嚴重延誤或施工有問題，法律上的處理方式可能不同。

如果只是你改變心意，不一定只付做完的部分

裝修施工常涉及承攬，也就是約定由對方完成一定工作、你支付報酬的契約。原則上，工作完成前屋主可以終止承攬，但也可能需要賠償對方因終止受到的損害。所以，不能直接認為「沒做的就全部不用付」。不過，對方也不能把未施作的全部工程款直接當成損失，仍要檢視法律依據、節省的成本與相關證明。

如果是施工有問題，先留下證據再處理

像浴室漏水、插座位置做錯，或工期一再拖延，先整理照片、約定圖面與對話紀錄。接著確認合約和法律是否要求先通知改善、給合理期限。催告，就是正式要求對方在期限內履行或改善；不是傳一句「明天不用來了」就一定完成合法解約。

先做一張結算表，不要只收一張總額請款單

最實用的做法，是把原報價單拿出來，一項一項加上「現場做到哪裡」「有哪些問題」「這筆有沒有共識」。例如衣櫃只有板材送到，和衣櫃已經裝好，是兩回事。下表可以當作你跟廠商對帳的起點。

表格最後，再扣掉你已付的款項。算出正數，可能還要補款；算出負數，可能有退款。但這只能先當對帳結果，有爭議的金額要另外標示，不能把單方面試算當成雙方已經同意。

材料和瑕疵最容易吵，先別急著搬走或拆掉

材料先清點，問題先存證。說真的，最怕的是新工班進場把舊東西拆光，才開始追問上一家做了什麼。這時不只難算錢，也很難分清楚問題是誰造成的。

廠商說材料都訂了，可以請他拿出明細

像照你家尺寸做的鞋櫃門片，和一般規格的磁磚，能否退貨可能差很多。請對方提供品名、數量、訂購日期、金額與取消條件，再談由你接收，還是由廠商退回處理。也要看合約有沒有約定材料如何計價，不是看到進貨發票就能直接決定應付金額。

如果你同意支付並接收材料，就把交貨地點、日期和數量寫清楚。若已完成工程的單價本來就包含材料，別又把同一批材料另外加算一次。材料能不能直接搬走，也要先確認所有權與雙方約定。

有瑕疵，不代表能直接扣掉全部修繕費

瑕疵，就是施工成果有缺陷，或不符合約定。你可以把浴室積水、牆面裂縫等問題逐一記錄，並請接手廠商估修補範圍。但新廠商的報價不是自動成立的扣款金額，仍要確認原廠商的責任、是否需要先給改善機會，以及修補是否必要。

真的要停工，可以照這個順序處理

先保全現場，再對帳，最後把退場條件寫清楚。不要一邊叫對方撤場，一邊又讓新工班接著做，卻沒有留下交接紀錄。老屋很多電線、水管藏在牆裡，交接漏掉，後面更難查。

1. 先整理合約、報價單、變更紀錄、付款證明與對話內容，另外備份，避免只留在手機裡。
2. 依契約和實際情況，以能保留送達紀錄的方式通知對方，說明問題、處理要求與後續安排；若要主張解除或終止，先確認需要的程序。
3. 約時間共同清點現場，拍下各空間、未完工程、材料與工具，記錄當天有哪些人在場。
4. 請對方提出逐項結算明細，把雙方同意的金額與仍有爭議的金額分開，不要混成一個總數。
5. 把結算、付款或退款、材料歸屬、資料交付和撤場期限寫入書面協議，再依約完成交接。

如果對方不願意到場，你仍可保存現場紀錄，必要時請第三方協助現勘。現勘就是到現場查看工程狀態。不過，自己拍照不一定足以證明所有隱藏工程的品質，爭議大時可諮詢律師是否需要鑑定或其他證據保全方式。

結算協議簽之前，別漏掉交接和後續責任

結算不只是寫「還要付多少錢」。你還要知道誰把現場整理好、鑰匙什麼時候交回，以及已做的工程日後出問題要怎麼處理。否則錢結清了，家裡卻還不能順利接著施工。

• 把已完成、未完成和有爭議的工程列成附件，搭配照片，避免日後只剩口頭說法。
• 寫明補款或退款金額、日期與支付條件，若分次處理，也要寫清楚每次對應的交接事項。
• 確認材料、工具、廢棄物和鑰匙由誰處理，以及搬離或交付的時間。
• 列出應交付的圖面、管線位置紀錄、設備資料與保固文件，並確認後續使用權限。
• 說清楚已完成工程的保固與瑕疵責任如何處理，以及哪些爭議仍保留主張。

談不攏時，先守住證據，再找人協助

對方只丟一個總價、不提供明細，或雙方對施工品質差很多，就別一直靠電話吵。改用文字整理你的疑問和主張，保留回覆，再尋求消費爭議申訴、調解或法律協助。你可以先向所在地的消費者服務中心詢問適合的處理管道。

也別把找接手設計師和追究原廠商责任混在一起。新團隊可以協助看現場、整理剩餘工程，但不會自動承擔前一家做過的部分。接手合約要另寫清楚檢查範圍、修補內容和保固責任。

如果你正準備找人接手，可以先把現場照片、原報價與未完成清單整理好，再透過「Plans設計圈」尋找合適的設計師討論。先知道房子現在停在哪一步，才比較能談下一步怎麼做；原合約的結算與法律爭議，則另外找合適的專業協助。