老屋翻新如何約定工地禁菸？開工前說清楚，附可討論的合約範本

工地禁菸要什麼時候講？找人報價時就先說

越早講越好，不要等聞到菸味才開始談。你找設計師或統包報價時，就可以直接說：「這間房子施工期間要全面禁菸，包含陽台和廁所，這件事可以寫進合約嗎？」統包，就是由同一個窗口整合、安排不同工種的施工團隊。

其實，你不用先證明自己過敏，才有資格提出禁菸要求。這是你希望施工團隊遵守的現場規則。重點是讓對方在接案前知道，也確認他願不願意負責管理，而不是只回一句「師傅應該都知道」。

別只寫「室內禁菸」，陽台、廁所也要說清楚

禁菸範圍要寫到不容易誤會。只寫「室內禁菸」，有人可能以為站在陽台、把頭伸出窗外，或躲進廁所抽就沒關係。你如果不接受，就把這些位置直接列入約定。

• 把本戶客廳、房間、廚房、廁所、陽台及其他施工範圍都寫進去，並說明不得向窗外吸菸或丟棄菸蒂。
• 除了紙菸，也明確約定不得使用電子煙、加熱菸及其他吸菸器具，避免現場爭論「這個不算抽菸」。
• 規則要適用於所有進場人員，包含承包方員工、分包師傅，以及送貨、搬運人員。分包，就是承包方另找團隊負責其中一部分工程。
• 樓梯間、電梯間及其他公共區域，另須遵守適用法令與社區規定，不能把室內禁菸變成去樓梯間抽。

如果有人需要吸菸，請承包方事先確認附近是否有合法、社區允許且不影響他人的位置。不要由屋主隨口指定大門口或騎樓，因為那裡不一定能抽，也可能讓菸味飄進鄰居家。

口頭說、群組講、寫合約，差在哪裡？

最實用的做法是「合約寫清楚，再用群組和告示落實」。合約負責把雙方同意的規則留下來；通訊群組與現場告示，則讓每天進場的人知道怎麼做。它們不是只能選一個。

合約怎麼寫？先用這份範本跟承包方討論

禁菸條款不用寫得很艱深，但要能照著執行。下面是討論用範本，適合拿去跟設計師或統包逐項確認。請依實際施工範圍調整，再納入雙方簽認的合約或附件，不要只把文字傳過去、沒有取得確認。

先寫清楚範圍，以及誰負責通知

「本工程施工期間，本戶室內及陽台等約定施工範圍全面禁菸，包含廁所、各房間及向窗外吸菸；並禁止使用電子煙、加熱菸及其他吸菸器具。所有進場人員均應遵守。承包方應於人員進場前告知本規則，於現場明顯處張貼告示，並指定現場負責人處理違規情形。公共區域另應遵守適用法令與社區規定。」

再寫發現違規後，要怎麼處理

「發現違規時，承包方應立即制止並通知現場負責人，記錄事件及處理方式。經確認因違規吸菸造成菸蒂、菸灰、異味或其他污染時，由承包方負責安排必要清理；如涉及另行清潔、除味或受損材料處理，應先記錄受影響範圍並確認處理方案，由承包方負擔可歸責於其管理範圍內違規行為所生的合理必要費用。再次違規時，承包方應立即提出改善措施；屋主得要求違規人員離場，由承包方安排後續施工人力。」

簽約前，也把現場負責人的姓名、聯絡方式，以及事件發生後多久內要回覆處理方案補上。如果設計和施工是分開簽約，禁菸管理責任尤其要跟實際承攬施工的一方確認，不能只停留在對設計師的要求。

開工後怎麼落實？抓住一個負責窗口就好

你不需要每天守在工地抓人，但一定要知道發現問題該找誰。把責任交給有能力管理施工人員的窗口，比你輪流跟每一位師傅拜託更有效。

1. 開工前，把禁菸範圍和處理方式再確認一次，請承包方在工作群組回覆，並通知各工種帶班人員。
2. 第一天進場時，在入口貼上簡單明確的告示，例如「本戶含陽台、廁所全面禁菸，電子煙與加熱菸亦同」。
3. 每次換一批人施工，都由承包方重新告知，不能只通知第一批拆除師傅。
4. 平常到場看進度時，若發現菸蒂、菸灰或異味，就記錄位置與時間，再交由負責窗口確認處理。

現場沒放菸灰缸，不代表禁菸已經落實。打個比方，今天做拆除的人知道規則，下週來裝衣櫃的人卻可能完全沒聽過。所以重點不是屋主多貼幾張紙，而是承包方有沒有持續通知、管理。

真的有人抽菸，先留紀錄，不要急著扣工程款

先請負責人制止，再留下客觀紀錄，最後依約處理。你生氣很正常，尤其是剛做好的客廳已經聞得到菸味。但直接跟師傅起衝突，或當場宣布扣款，往往會讓事情更難收拾。

1. 記下發現的日期、時間與位置；能安全拍攝時，拍下菸蒂、菸灰或受污染處，避免只靠口頭描述。
2. 把紀錄傳給承包方，請對方確認原因、當下處置及如何避免再發生，並留下書面回覆。
3. 如果需要清潔或除味，先確認污染範圍和處理方式，保留報價、施工及付款紀錄，再依合約與責任歸屬處理費用。
4. 如果持續違規或雙方談不攏，先整理合約與溝通紀錄，再尋求消費爭議調解或法律協助；不要自行認定可以停止所有付款或直接解約。

也要分清楚「有菸味」跟「能確認誰在現場吸菸」是兩件事。老屋原本可能就有殘留氣味，也可能是鄰戶飄進來。開工前如果已有明顯菸味，最好一起記錄，避免完工後才爭論是不是施工造成。

挑團隊時，就看對方願不願意把規則講清楚

工地禁菸能不能做好，關鍵不只是合約上有沒有那四個字，而是對方願不願意負責。你可以直接問：「新來的師傅由誰通知？如果有人違規，我找誰？需要清理時怎麼處理？」能把做法說清楚，比一句「放心啦」更有參考價值。

透過「Plans設計圈」尋找老屋翻新團隊時，也可以在初次溝通就提出工地禁菸需求。先確認彼此能接受的管理方式，再談後續合作，你就不用等開工後才一直提醒。