老屋翻新一百萬怎麼分配預算？先顧水電漏水，再決定衣櫃做多少

老屋翻新一百萬元，真的夠嗎？

一百萬元可以做有取捨的老屋翻新，但不保證夠做全屋整修。若是室內實際使用面積約十五至二十坪、少改格局，而且沒有大範圍漏水或結構疑慮，可以先以這個預算請廠商評估。

先別拿房屋權狀上的坪數直接估價。權狀可能包含公設，真正要整理的是家裡地板、牆面、廚房和浴室；同樣二十坪，一間浴室和兩間浴室，花費就會不同。

你可以先這樣想：一百萬元比較像把老車修到安全、好開，再整理外觀，不是把每個零件都升級。如果連廚具、窗戶、冷氣、沙發和床都要一起換，就得縮小工程範圍，不能只靠挑便宜磁磚解決。

一百萬元怎麼分配？先用這張表抓上限

一百萬元可以先分成約六成五的基礎修繕、一成五的必要整理與相關費用，以及一成五的備用金，另留少量額度給基本設備。下表是一套各項上緣合計一百萬元的分配示例，不是市場行情保證；實際價格會因屋況、地區、材料與施工條件不同。

這張表的各項下緣合計八十萬元，上緣合計一百萬元。它的用途是幫你守住總額，不是要求師傅照這個價格施工；如果水電評估超過分配額，就先從收納和美化挪錢，不要直接動用全部備用金。

哪些錢不能先省？先看水電、漏水和安全

老屋翻新應先花錢確認用電安全、漏水來源及房屋是否有安全疑慮，再決定裝飾做多少。這些問題如果沒處理好，之後可能得拆掉新櫃子或新磁磚才能修。

水電先檢查，不是看到老房子就全部敲掉

水電重拉，就是依需求重新配置電線或水管。請合格的相關專業人員檢查線路、接地、漏電保護與管線狀況，再決定哪些要換；屋齡只是線索，不是唯一判斷標準。

打個比方，你想在廚房同時用電鍋、微波爐和烤箱，不能只多裝幾個插座。還要確認電路能不能負荷。專用迴路，就是讓高用電設備有獨立的供電線路，需依設備需求安排。

牆壁發霉，先找水從哪裡來

壁癌，就是牆面因潮濕而出現起泡、粉化或白色結晶等現象，不能只靠重新油漆處理。水可能來自浴室、水管、窗邊或外牆，來源不同，修法也不同。

泥作，就是師傅砌磚、粉光、貼磚這類工作。浴室修繕常會牽涉泥作，但報價中的貼磚不一定包含完整防水工程，要另外確認施工範圍，以及防水完成後如何試水、檢查有沒有滲漏。

想把預算壓在一百萬元，哪些可以晚點做？

最值得延後的是造型天花板、整面電視牆、非必要的訂製櫃，以及還能正常使用的設備。先保留可用的格局和物件，通常比每個工項都挑最低價更有幫助。

客廳不一定要拆牆才會變好住。換一張尺寸合適的沙發，把走道讓出來，可能就比花錢改格局更符合你的需求。浴室和廚房的位置若能保留，也能減少移動管線帶來的工程。

• 衣櫃先看衣服有多少，再決定尺寸；能用現成家具滿足，就不急著做滿整面牆。
• 天花板先以必要的管線遮蔽與維修需求為主，不一定每個房間都要做造型。
• 地板若沒有鬆動、潮濕或明顯高低差，可以先評估保留，不必為了顏色全部拆換。
• 廚具若櫃體穩固、沒有漏水，可以評估局部維修；但要先確認新舊零件能否相容。

不過，可以晚買的家具，跟應該先安排的管線要分開想。例如冷氣可以視情況晚換，但冷氣的電源、排水與管線路徑，最好在裝修時先確認，避免之後又鑽牆。

拿到報價單，怎麼看才不會越做越貴？

比較老屋翻新報價，要先確認每家估的是同一個施工範圍，再看總價。至少找兩至三家現場看屋，並要求列出數量、材料、施工內容及不包含的費用。

像「水電一式」這種寫法，一式就是整包計價，你很難知道包了多少。要再問清楚：換哪些電線、水管到哪裡、插座幾個、配電箱有沒有換，完工會做哪些檢查。

1. 先寫好同一份需求，包含保留哪些東西、修哪間浴室，以及哪些設備不換，讓每家照同一個範圍估價。
2. 確認拆除、清運、搬運、公共區域保護、稅金與完工清潔是否已含，避免低總價只是漏列項目。
3. 請廠商把暫時無法確認的工程另外標出，說明何時能確認、如何計價，不要把暫估金額當作保證價。
4. 在合約中約定追加工程先提出內容與價格，取得書面同意後再做，付款也要對應可確認的施工進度。

老公寓沒有電梯、巷子太窄、社區限制施工時間，都可能影響費用。所以網路上的預算只能拿來準備問題，不能取代現場勘查。

還沒找設計師，現在可以先做哪三件事？

先確認一百萬元包含哪些支出，再列出必修問題，最後才整理喜歡的風格。這個順序能讓設計師或統包更快判斷預算是否可行；統包，就是由同一個窗口協調各種工班施工。

1. 把總額的範圍寫清楚，例如是否包含家具家電、搬家、暫住費用，以及相關設計與申請費。
2. 用手機拍下漏水、跳電、地磚鬆動等問題，也記下發生時間，例如是不是下大雨才會滲水。
3. 把需求分成「這次一定要做」和「有餘裕再做」，先確保浴室能好好洗澡、廚房能正常煮飯，再討論風格。

說真的，第一次裝修不需要先懂所有工法。你只要把生活需求和預算界線講清楚，並請對方解釋每一筆錢解決什麼問題。透過「設計圈」尋找合適的設計師時，也可以帶著這份清單，先聊屋況和取捨，不必一開始就決定櫃子顏色。