小宅裝潢合約要列哪些工程項目？套房、兩房簽約前先對這張清單｜設計圈

小宅裝潢合約要列哪些工程項目？先對照這張清單

套房、兩房的裝潢合約，至少要把實際施作的工程、施工範圍及不包含的工作列清楚。不是每間小宅都需要全部重做，但只要會動到、會收費，就不該只靠口頭說好。

你可以先這樣想：合約是在確認「這筆錢，會把家做到什麼程度」。下面這張表可以拿來對照報價單，不需要做的工程，也請對方註明不施作。

有寫「水電一式、木作一式」，就算交代清楚了嗎？

不一定。「一式」是把一整組工作包成一個價格，本身不是問題；問題是沒有附明細。水電、衣櫃這些容易改動的工程，至少要看得出位置、數量、規格和包含範圍。

先把每個項目補成「看得懂、對得上的工作」

打個比方，「臥室衣櫃一式」只告訴你會有一座櫃子，沒告訴你能不能放棉被。比較清楚的寫法，是列出衣櫃寬、高、深，搭配立面圖，也就是從正面看櫃子的配置圖，再標出抽屜、層板、吊衣桿和門片。

• 施工位置要寫清楚，例如「玄關右側鞋櫃」，不要只寫「收納櫃」。
• 數量與計價單位要一致，例如插座有幾處、地板做幾平方公尺，避免圖面和報價對不起來。
• 材料要能辨識，寫出品牌、型號或雙方確認的規格；「高級板材」不是可以核對的規格。
• 包含與不包含的工作要一起列，例如櫃體價格是否包含把手、抽屜、燈條和安裝。
• 若材料缺貨，要約定替代品需經屋主確認，並說明價差如何處理。

如果報價用「坪」或「才」，請對方寫清楚換算與丈量方式。坪是常見的面積單位，約等於 3.3 平方公尺；才在不同工種的用法可能不同，不能只看單價就拿來比較。

小宅最該寫細的，是哪些看起來不起眼的地方？

小宅最值得寫細的是櫃體尺寸、家具通道、插座位置，以及設備維修空間。空間小，幾公分的差異就可能讓衣櫃門打不開、冰箱放不進去，或餐桌旁沒辦法好好走路。

衣櫃、鞋櫃不只要寫外觀，還要寫怎麼用

鞋櫃要不要放長靴？衣櫃是掛衣服多，還是摺衣服多？這些需求要落到圖面上。合約附件也要標示完成後的尺寸；如果只能先寫預估尺寸，就約定現場丈量後，何時確認最終尺寸及價格。

像兩房住宅想做滿牆收納，不能只確認櫃子夠不夠大，也要確認旁邊的房門、抽屜和走道會不會互相卡住。冰箱、洗衣機等設備，則要依選定機型預留散熱、開門和維修空間。

放大空間感的設計，也要拆成具體工程

「讓客廳看起來更大」是設計目標，不是工程明細。如果靠鏡面、玻璃隔間、隱藏門或間接照明達成，就要分別寫出位置、材料、尺寸及安裝方式。間接照明是把光源藏起來，利用反射光照亮空間；燈具、電源設備和維修方式也要一起確認。

哪些費用容易漏列，讓小宅預算越做越多？

容易漏列的費用，包括保護、搬運、清運、修補、設備安裝，以及申請或社區要求衍生的費用。比較報價時，要先確認包含範圍相同，才看總價；實際費用會因屋況、地區、樓層和施工條件不同。

說真的，房子小不代表每筆費用都會等比例變少。師傅進場、材料搬運和垃圾清運，都可能有基本成本。與其只問每坪多少錢，不如問：「照這份報價做完，我還需要另外付哪些錢？」

小宅預算有限，通常先把安全、漏水處理、必要管線和每天會用到的收納做好，再評估裝飾牆或複雜天花板。若是屋主自己購買設備，也要列一份清單，約定到貨時間、尺寸確認、保管與安裝責任。

施工中想改插座、加抽屜，追加費用怎麼約定？

追加或刪減工程，最好在施作前由雙方書面確認內容、價差與工期影響，再動工。合約應約定確認流程，不能只寫「依現場需求追加」，卻沒有說誰同意、怎麼計價。

例如你想在沙發旁多加插座，牆面還沒做和油漆已經完成，施工成本可能不同。先問清楚這次改動包含哪些工作，能避免最後只看到一筆「追加水電」，卻不知道錢花在哪裡。

1. 先寫出要改的內容與位置，必要時附照片或更新圖面。
2. 再確認增加或減少的金額，並交代原項目是否退扣。
3. 接著確認會不會延後完工，以及是否影響其他師傅進場。
4. 最後由有權確認的雙方留下書面紀錄，再依約施作。

拆除後才發現漏水或管線損壞，也應有處理流程：先記錄現況、提出修復方式和報價，再由屋主確認。合約可另約定遇到立即危險時的必要處置與通知方式，避免一邊急著處理，一邊說不清責任。

除了工程清單，簽約前還要確認什麼？

還要確認工期、分階段付款、驗收、保固和雙方責任。工程清單告訴你「做什麼」，這些約定則決定「何時做完、怎麼確認做好，以及出問題找誰」。

• 工期要寫開工與預計完工時間，並約定材料延遲、社區施工限制或工程變更時，如何通知及調整。
• 付款要對應明確的進度或交付成果，例如哪些工程完成後請款，不要只有日期和金額。
• 驗收要列可核對的內容，例如櫃門開關、設備運作、排水狀況、材料規格和表面收尾，並約定缺失修復與複驗方式。
• 保固要寫範圍、期間、起算日、聯絡窗口及不包含的情況，不要只寫「保固依公司規定」。
• 雙方責任要交代現場管理、屋主自購品、社區押金、施工損壞，以及提前終止合約時如何結算。

有些工程完工後就看不到了，像藏在牆裡的管線、被磁磚蓋住的防水層。可以事先約定施工照片、測試紀錄，以及覆蓋前的查驗安排，不要等交屋才問能不能看。

你不用先變成裝修專家，才有資格問清楚。拿著清單請對方逐項說明，再透過「設計圈」尋找適合的小宅設計團隊時，也能用同一套需求比較方案，而不是只挑總價最低的那張報價。