台中30坪裝潢要準備多少？新屋、中古屋、老屋預算一次看懂｜Plans設計圈

台中30坪裝潢，新屋、中古屋和老屋差多少？

以室內實際裝修30坪來看，新屋工程可先抓150～240萬元，中古屋210～330萬元，老屋300～450萬元。差別通常不只是裝得漂不漂亮，而是原本的水管、電線、浴室和牆面，還能不能繼續用。

你可以先這樣想：新屋比較像把空房間變成好住的家；老屋則可能要先把漏水、用電和排水問題修好，才能開始做衣櫃、鞋櫃。那些看不見的工程，往往才是預算拉開的地方。

不要只看屋齡，要看原本的東西能留多少

中古屋和老屋沒有一條能直接決定裝潢價格的屋齡分界。一間曾完整換過水電的老屋，不一定比長期漏水的中古屋貴。看屋時，先確認管線、浴室和牆面狀況，比急著挑風格更有用。

房仲說的30坪，可以直接拿來算裝潢嗎？

不能直接套用。裝潢估價應以實際室內施工面積和工程數量為主，權狀30坪可能包含公設，也就是電梯、梯廳等共同使用空間，不等於家裡有30坪要裝修。

打個比方，兩間都寫30坪的房子，一間室內較小，另一間室內接近30坪，需要的地板、油漆和櫃子就不一樣。陽台是否施工，也要另外說清楚。

第一次詢價，先提供平面圖、屋況照片和預計保留的設備，再請設計師現場丈量，也就是實際量出房子的尺寸。不要只丟一句「30坪，這樣多少錢」，那通常只能得到很寬的價格範圍。

新屋、中古屋和老屋，各自最容易花錢在哪裡？

新屋最容易在櫃子和造型上超支，中古屋常花在拆除後的修補，老屋則要優先處理水電與防水。先把錢放在入住後很難再改的地方，通常比先做滿客廳電視牆更實際。

新屋：先別把每面牆都做成櫃子

新屋若保留原本廚房、浴室和地板，預算比較好掌握。容易一路加上去的，反而是玄關鞋櫃、餐邊櫃、臥室衣櫃，再加一整面展示櫃。先盤點鞋子、衣服和行李箱有多少，再決定櫃子尺寸，不必因為牆面空著就做滿。

中古屋：拆掉舊裝修後，還要把表面修好

拆除不是把東西搬走就結束。拆掉舊櫃子，後面可能有受潮牆面；移動廚房設備，也可能要改排水。泥作，就是師傅砌磚、補平牆地面這一類的工程，常會跟著拆除範圍增加。

老屋：先顧好管線，才有安心住的底氣

水電重拉，就是視狀況重新配置或更換電線、水管及相關設備，不是只把插座面板換新。老屋應先檢查配電、給排水與浴室防水；如果有持續漏水或疑似結構問題，要先找出原因，不能只用油漆或木板蓋起來。

工程報價之外，還要留多少錢才能搬進去？

裝潢工程費不等於入住總花費。除了工程，新屋可先另留工程款的10%～15%當預備金；中古屋、老屋若拆除較多、隱藏問題尚未確認，可先留15%～20%，再另外計入設計、家具家電和冷氣等費用。

預備金就是專門處理臨時狀況的錢。例如拆除後發現水管滲漏，或原本打算保留的地板已經損壞。這筆錢不是拿來升級石材或多做展示櫃的，先留著，心裡會踏實很多。

把上述費用一起考慮，室內30坪的入住總預算，可粗抓新屋200～360萬元、中古屋270～480萬元、老屋390～680萬元。這是按前述範圍加總後取整數的規劃帶，不是最低門檻，也不是保證上限；會因屋況、地區與設備選擇不同，申請、特殊工程及其他未列支出還要另外核對。

預算不夠時，哪些可以省，哪些不要硬省？

先保留必要的安全與修繕工程，再縮減造型、櫃體和可日後添購的家具。若預算明顯低於全面裝修需要，應調整施工範圍，而不是要求每個工種都把價格壓低。

其實，沙發可以晚一點換，埋在牆裡的水管卻很難等入住後再處理。到時候不只要重新拆牆，還要搬家具、清灰塵，生活也會被打亂。

• 先處理已確認的漏水、危險電路和失效管線，再安排外觀工程，避免漂亮裝修蓋住問題。
• 廚房、浴室位置能不動就先不動，因為移位通常會牽動給排水、防水與地面修補。
• 鞋櫃、衣櫃先滿足日常用量，展示櫃與整面電視牆可以縮小，或改用現成家具。
• 不必每個房間都做滿天花板，但要先確認冷氣、電線及設備維修空間怎麼安排。

如果是新屋，只做局部收納、油漆和基本照明，確實可能低於本文的新屋區間。但那是施工內容變少，不代表能用同樣的錢，完成30坪老屋的水電、廚衛與全室翻新。

同樣在台中，為什麼兩份報價可以差很多？

價差通常來自施工範圍、材料規格、搬運條件與報價是否完整，不一定是誰比較貴。同樣寫「浴室翻新」，有沒有拆到底、更新管線和重做防水，成本就可能不同。

台中大樓若有貨梯、材料可以順利卸貨，和無電梯公寓得靠人工一趟趟搬上樓，施工成本就不一樣。社區可施工時段、停車卸料位置，也會影響安排。不要只用行政區判斷價格高低。

1. 先用同一份需求詢價，寫清楚哪些牆要拆、哪些設備保留、要做幾間浴室，以及大致需要多少櫃子。
2. 逐項核對數量和規格，例如衣櫃尺寸、板材種類、抽屜數量，以及五金，也就是滑軌、鉸鏈等開關配件。
3. 確認拆除、廢棄物清運、施工保護、完工清潔與稅金是否已列入，不要只看最後一行總價。
4. 問清楚追加工程怎麼確認，最好約定變更前先提供書面內容與金額，經同意後再施工。

第一次裝修，怎麼開始抓自己的預算？

先決定包含家具家電的總預算上限，再扣掉預備金與其他支出，剩下的才是能投入工程的錢。接著把需求分成「入住前一定要做」和「以後再補也可以」，比較不容易邊做邊失控。

一定要做的，可能是修好漏水、讓廚房能開伙、讓一家人的衣服有地方放。以後再補的，可能是客廳展示櫃、進口吊燈或整套新家具。先把生活安排好，風格可以慢慢長出來。

準備找設計師時，可以先整理平面圖、屋況照片、入住人數、想保留的家具，以及包含家電的總預算範圍。透過「Plans設計圈」尋找合適的設計師時，把這些資料一起提供，比只問每坪多少錢，更容易談到真正適合你的方案。