統包裝潢一坪多少錢？新屋、中古屋、老屋預算這樣抓

統包裝潢一坪多少錢？先看屋況，再看你要做到哪裡

統包裝潢可以先抓每坪約 3萬～15萬元以上：新成屋通常較低，老屋全面翻修通常較高。統包，就是由一個主要窗口安排各種師傅與工程；但每坪價格沒有統一的計算內容，下面的區間只能拿來抓預算方向，實際仍會因屋況與地區不同。

基礎工程，就是把房子的底子處理好，例如電線、水管、防水和牆面修補。這些做完不一定看得見，卻會影響入住後會不會漏水、插座夠不夠用。說真的，老屋常常不是貴在客廳多漂亮，而是貴在把底子整理好。

一坪是算權狀，還是算家裡真的能用的面積？

拿每坪價格估預算時，建議以室內實際施工面積為基礎，不要直接套用權狀總坪數。權狀總坪數可能包含公設，也就是電梯、樓梯間等共同使用空間；你沒有裝修到的地方，不該直接放進室內裝修的粗估面積。

一坪約是 3.3 平方公尺。如果房屋權狀寫 30 坪，先別急著乘上裝修單價，請統包現場丈量，確認客廳、房間、廚房等實際要施工的範圍。陽台是否施作，也要另外說清楚。

只改浴室或做鞋櫃，就別用全屋坪數算

局部裝修比較適合按工程項目報價。例如只翻修一間浴室，費用主要跟拆除、防水、磁磚和衛浴設備有關，不是看你家總共有幾坪。小宅也不一定每坪比較便宜，因為師傅進場、材料運送等成本，不會隨坪數等比例減少。

同樣是中古屋，為什麼有人花得少，有人多出一大截？

統包費用的差距，通常來自拆除多少、管線要換多少，以及廚房浴室要不要重做。屋齡只是線索，不能只看房子幾歲就決定預算；曾經完整更新過管線的老屋，施工範圍也可能比長期失修的中古屋少。

保留客廳格局，通常比移廚房、改浴室省事

如果只是換客廳地板、刷漆和增加鞋櫃，工程相對單純。若把廚房搬到另一側，就可能連帶調整給排水、插座及排煙路徑，還要確認現場是否做得到。不是平面圖畫得下，就一定能照做。

拆牆後也可能需要泥作，就是師傅砌磚、鋪磁磚、用水泥砂漿把牆面整平這一類的工作。拆除、修補和後續油漆往往是一串工程，不能只看「拆一面牆」的價格。

衣櫃鞋櫃做多少，也會把總價拉開

同樣一間臥室，只買現成衣櫃，和做滿整面牆的訂製衣櫃，預算會不同。你可以先把衣服、行李箱、掃地機器人的位置列出來，再決定櫃子尺寸，不必每面空牆都塞滿櫃子。材料、門片和抽屜數量，也都會影響報價。

第一次裝修，總預算怎麼抓才不會漏東漏西？

裝修總預算要分成三包：工程費、另購項目，以及預備金。工程估價之外，建議先保留約 10%～20% 的預備金；屋況越不明、拆除範圍越大，越應往較高比例準備。

1. 先列出非做不可的工程，例如處理漏水、檢查老舊電線，以及修復不能正常使用的浴室。這些先排進預算，不要先挑電視牆。
2. 再列出入住需要的物品，例如床、冰箱、洗衣機、冷氣和窗簾，逐項確認有沒有包含在統包報價裡。
3. 最後才安排可以延後的裝飾，例如客廳造型牆、展示櫃或次要房間的訂製家具，讓預算不足時有調整空間。

用室內 20 坪的中古屋，試算給你看

假設室內實際施工面積為 20 坪，施工範圍符合前面的中古屋情境，每坪以約 5萬～9萬元粗估，工程費約為 100萬～180萬元。這只是起點，還不是搬進去住的全部花費。

家具家電的示範金額不是標準配額，工程費也會因屋況、地區與材料不同。若你已經有床和冰箱，可以少抓一些另購費用；若施工期間需要租屋，則要再把租金、搬家和物品寄放加進去。

拿到統包報價，怎麼知道是真的便宜，還是少報了？

比較統包報價，要比相同施工範圍、材料規格和數量，不是只看最後總價。建議找 2～3 家依同一份需求估價，並確認稅金、清運、保護和設備安裝是否已包含。

打個比方，一家寫「浴室翻修」，另一家把拆除、防水、磁磚、馬桶和龍頭都分開寫，光看總價很難知道誰划算。請對方把「做到哪裡、用什麼、做多少」寫清楚，才有比較的基礎。

• 請對方寫清楚材料與數量，例如地板品牌或規格、鋪設面積，以及衣櫃尺寸和內部配置，不要只寫「一式」，也就是整包算一筆卻沒有明細。
• 確認保護與清運的範圍。保護是施工前覆蓋電梯、地面等容易受損的位置；拆除廢料清運和完工後清潔，則要分別確認。
• 確認水電更新的範圍。水電重拉是重新配置電線或水管，但報價可能只包含局部，不等於全屋所有管線都換新。
• 把付款時間、驗收方式、保固範圍與追加流程寫進合約。驗收就是確認工程是否符合約定，不要只憑口頭說「都會處理」。

如果某一家明顯便宜，先問差在哪裡，不必立刻認定有問題。可能是保留較多原有設備，也可能少算櫃子或冷氣；把差異攤開，比猜對方是不是亂報更有用。

預算有限，找統包就一定比找設計師省嗎？

不一定。統包較適合需求清楚、格局改動不大的工程；如果你連客廳怎麼走、餐桌放哪裡、衣櫃要多大都還沒想清楚，先找能協助規劃的人，可能更能減少後續改來改去的成本。

有些統包也提供設計，有些設計師則會協助發包，也就是找施工團隊承接工程。重點不是稱呼，而是誰負責畫圖確認、現場協調、品質檢查，以及出了問題由誰處理。這些服務是否另外收費，也要先問。

想控制預算，可以優先保留能正常使用的格局與設備，把錢放在安全、漏水處理和每天會用到的收納。裝飾可以慢慢補，但已經封在牆裡的管線，入住後再改就麻煩多了。

找人估價前，先準備房屋照片、實際施工面積、已知問題、必做清單，以及包含家具家電的總預算。若還不知道怎麼整理需求，也可以透過「設計圈」尋找合適的設計師，先把施工範圍談清楚，再比較價格。